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1314棋牌游戏官方安卓下载:1314棋牌游戏官方安卓下载,“全装修”“精装修”像玩文字游戏 区别在哪里?

文章出处:神州必晟建设发展有限公司人气:-发表时间:2017-07-06 00:00:00【
摘要 : 有些客户再看房子的时候会发现一些开发商打出全装修和精装修的口号,很多客户分不清全装修和精装修有什么区别,甚至还有豪华装修。面对如此名目繁多的装修房种类,购房者不禁疑惑:它们之间到底有什么区别?谁来为房屋的装修质量负责?

有些客户再看房子的时候会发现一些开发商打出全装修和精装修的口号,很多客户分不清全装修和精装修有什么区别,甚至还有豪华装修。面对如此名目繁多的装修房种类,购房者不禁疑惑:它们之间到底有什么区别?谁来为房屋的装修质量负责?

"全装修"与"精装修"区别在哪里?

目前,最多的疑问纠结在"全装修"与"精装修"的区别上。对于大多数购房者来说,这更像是个文字游戏,并无实际区别。据了解,目前国家针对"全装修房"尚无具体的条款来规范和区分,唯一能查阅到的条款,是建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》(以下简称《导则》)。《导则》规定,装修一次到位是指在房屋交付前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,简称全装修住宅。但仔细研究后发现,该《导则》对" 全装修房"的规定尚显宽泛,并未列出具体的衡量标准,也没有对细节进行规范。

精装修和全装修的区别.jpg

日前针对100位门店客户的问卷调查显示,有70%的客户认为,区别"全装修"和"精装修"的标准,仅仅是以"装修的物体是否能移动" 作为区别;有25%的客户认为,是以装修、装饰是否分离作为衡量标准;还有5%的客户则表示,自己根本不清楚。在关于"全装修"概念的认定中,有超过80%的客户认为,"全装修"是指装修的范围,只是装修了卫生间和厨房,其他地方如墙和地面都是水泥的,被称为"全装修";"精装修"是指装修的档次以及规格,一般精装修的房子,地面是地板,墙面以及屋顶有石膏边,厨房是整体厨柜,卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。

目前市场上的全装修房存在哪些问题?

一是样板房不作为交付验收的标准。《导则》规定,交付给消费者的装修质量,不应低于样板房的质量水平。作为装修质量的衡量标准,样板房在购房者入住之前不宜拆除。但在实际操作中,鲜有开发商将样板房作为房屋交付标准,有的样板房还成为一个充满诱惑的"陷阱",把一些电路、插座和管道等隐蔽工程的隐患遮蔽起来。

二是全装修房的买卖合同对装修的内容没有明确约定,消费者验房时无据可依。《导则》规定,开发单位应在销售成品房的价格中包含装修费用,商品房预售合同中应单独标明装修标准。但是,目前大多数开发商并没有按照《导则》规定操作,仅在合同附件中简要标明了一些大件装修材料的品牌,至于品牌下具体的什么材料、产品号(色号)、以及一些包括插座等易损品都没有详细标注,以致日后居住时,一旦不慎损坏,都不知道配什么型号。

三是全装修房的售后服务不健全。《导则》规定,开发单位为装修质量的第一责任人,承担装修工程质量责任,负责相应的售后服务;开发单位必须向购房者提交装修质量保证书,包括装修明细表、装修平面图和主要材料及产品的生产厂家,并执行有关的保修期。事实上,一些房产公司将第一责任人确定为装修单位;且不交付相关装修质量保证书和保修凭证。一旦出现问题,开发商、装修单位、生产厂家互相推诿,不能及时解决纠纷。

四是全装修房验收制度不健全。据了解,相关部门尚没有实行针对全装修房的检查和验收制度,全装修房的质量监管全靠企业自律。

业内人士建议,购房者在选择一手房时,要按个人情况先确定是否需要购买装修房。在选择装修房时,更需仔细察看和询问装修材料、所配电器型号等,最好能让开发商出具一份具体的装修明细。在日常二手房交易中,要杜绝此类问题的发生,关键在于买卖双方要事先明确"固定装修"的范畴,从家具到电器,从硬装到软装,每一样都仔细罗列出来,确保双方的合法利益。


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